Características ou "problemas" do investimento imobiliário

 Coloquei a palavra “problemas” assim entre aspas porque o que muitas coisas que as pessoas costumam ver como problema, para mim são simples características, nem boas nem ruins, apenas características que devem ser observadas, respeitadas e porque não, utilizadas ao nosso favor. Vamos a cada um desses “problemas” e o que penso sobre eles…

Baixa liquidez?

Não há imóvel difícil de vender. Se você está tendo dificuldade em vender rapidamente um imóvel isso simplesmente significa que você está pedindo muito por ele. A questão é bem simples, você pagou muito caro quando comprou. Este é o erro mais comum que vemos por aí. Você encontra um imóvel que adora e deseja possuir a qualquer custo. Notou o grifo que coloquei em a qualquer custo? Desculpa te dizer isto assim, de forma tão clara, mas você pagou caro. Para ter liquidez, precisa vender pelo quanto vale, ou encontrar outra pessoa como você, que se apaixone e aceite pagar mais do que vale, o que é bem mais difícil.
Montagem, decoração e acabamento são investimentos que se bem feitos aumentam muito a liquidez de um imóvel, mas nem sempre você vai conseguir exatamente o valor que gastou. Em alguns casos uma reforma bem planejada facilita muito a venda do imóvel.

É difícil vender, dá trabalho?

Normalmente isto está ligado diretamente à questão acima, de tentar vender por mais do que o imóvel vale, mas neste caso estou falando especificamente do trabalho que dá vender um imóvel, ou seja, é preciso anunciar, tratar com corretores, mostrar aos interessados, etc. Isto não deveria ser nenhuma surpresa, mas muita gente não gosta de ter esse trabalho. Minha sugestão: não venda ou não compre sem antes saber exatamente o que você quer, compre imóveis principalmente para manter, não para passar adiante. Se você comprou já pensando em vender, não deveria ter pensado no trabalho que daria vender antes de ter comprado? Tem gente que gosta de ver tudo como problemas, fuja dessas pessoas. Procure as pessoas que vão te apresentar soluções. Contrate boas imobiliárias, trate com bons corretores e consultores. Isto sempre vai ser a principal diferença na viabilidade da negociação, peça referencia. Utilize empresas e profissionais especializados na venda do seu imóvel, uma imobiliária com sede na zona norte com certeza não é a melhor opção para vender um imóvel na zona sul, um corretor especializado em galpões também não vai poder ajudar muito na venda de uma casa de luxo em condomínio.

Pode ser difícil de alugar?

 Pode ser muita sorte, mas conheço investidores de imóveis há muitos anos, suas propriedades nunca ficaram mais de três meses sem estarem alugadas. Algumas sugestões, além de procurar comprar um bom imóvel.

• Compre já locado;
• Analise o histórico do imóvel antes de comprar;
• Estude a oferta de imóveis para locação na região (valor, quantidade, opções) e compare com o seu imóvel,
• Calcule quanto tempo o imóvel vai precisar estar locado para viabilizar o retorno do investimento.
• Use este “problema” como motivação para possuir uma reserva para as emergências.

Inquilinos inadimplentes?

Use a lei e a justiça a seu favor. Você receberá multa e juros. Este problema só possui quem não observa as melhores práticas, então vamos a elas:

• Deixe uma imobiliária experiente cuidar da seleção dos prováveis inquilinos, eles saberão evitar os caloteiros;
• Exija ficha cadastral, seguro-fiança ou fiador.
• Informe-se sobre a lei de inquilinato.

Muita trabalho em gerenciar seus imóveis?

• Quem tem imóveis deve sempre cuidar do que é seu;
• O que você faz lendo meus textos? Acredito que você está aprendendo a aumentar, cuidar e gerenciar o seu patrimônio.
• Contrate uma boa imobiliária para administrar seus imóveis e trate sempre com profissionais experientes no mercado;

Imóveis são muito caros?

Você investe em imóveis para construir patrimônio, não apenas juntar moedas. Adquirir um imóvel envolve esforço para atingir uma meta específica. Você pode conseguir boas ofertas se investir tempo suficiente em procurar pelas melhores oportunidades. E finalmente, você tem que investir tempo suficiente, não é algo que se aprende a investir da noite para o dia,  estar sendo atendido por bons profissionais vai fazer toda a diferença.

Para começar a investir contando com minha orientação em todas as etapas do processo, basta entrar em contato. Estou à disposição.