O 1º segredo é o mais importante sobre o investimento em imóveis é que devemos ver um imóvel sempre como um negócio. Devemos estudar os detalhes financeiros do mesmo para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos. Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim usando nossos filtros normais, os que usaríamos para comprar uma casa própria, um consultório se você for profissional da área da saúde, ou o escritório que sonhamos para nossa empresa.
Um imóvel para investimento tem que ser visto em seus números. Pode ficar em uma vizinhança que não gostamos, pode ser uma sala escura em um prédio feio, pode ter apenas chuveiro elétrico quando estamos acostumados a água quente com caldeira. Um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro!
O próximo segredo para o investimento em imóveis é que devemos comprar bem. Isso significa que não podemos pagar mais do que o imóvel vale. E como saber quanto vale um imóvel? Certamente não é olhando o valor que está sendo pedido pelos imóveis próximos. Descobrimos o quanto vale um imóvel olhando por quanto estão sendo efetivamente vendidos os imóveis próximos. Mesmo assim, não devemos parar por aí. Saber que o imóvel vale um determinado valor não é a única preocupação que devemos ter. Ao confirmar que não está pagando mais do que vale determinado imóvel, volte para o primeiro segredo e verifique se neste valor o imóvel pode lhe trazer lucro.
Se você vai comprar uma sala para alugar, verifique o valor dos aluguéis das outras salas do mesmo tamanho no prédio. Se vai comprar para reformar e vender, calcule o valor pedido, o custo estimado para a reforma e o valor que os imóveis semelhantes estão sendo vendidos, calcule o valor do m2 construído dos imóveis próximos, calcule o valor do m2 dos lançamentos imobiliários com as mesmas características, calcule e compare sempre.
Para lucrar, devemos comprar bem.
O 3º maior segredo sobre o investimento em imóveis é aquela palavra que todos gostam de falar sobre o assunto: localização, localização, localização, que para mim é a premissa principal de todo investimento imobiliário, pois sempre um imóvel é primeiramente avaliado pela sua localização. A localização influencia a mobilidade de quem vai utilizar o imóvel, a segurança, o conforto e também a própria vaidade das pessoas que irão permanecer no imóvel.
Mas não é só isso. Devemos juntar a localização com o fim a que o imóvel se destina. Em uma rua cheia de lojas e comércio, será que é um bom investimento aquele imóvel residencial? Pode ser, pode não ser. Por um lado, há a praticidade do comércio próximo. Por outro lado, há o barulho. Qual tem maior peso no processo de escolha de quem será o morador final do imóvel?
Tudo seria ótimo, se não fosse um detalhe, e então, eu dou de brinde o quarto segredo: fique atento aos detalhes. Fomos verificar o plano diretor do município e lá descobrimos que não é possível construir o que tínhamos planejado. Por ser uma zona de casas, o índice de construção é muito baixo para construir um prédio. Juntando isso com o valor do terreno, fica inviável lucrar por lá.
Porque investir em imóveis?
Investir em imóveis é seguro
Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo. Um imóvel é seu, ninguém lhe tira o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias.
Imóvel é fonte de renda
Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisaram de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará à procura de um bom imóvel para alugar.
Imóvel mantém o valor
Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muitas vezes valorizam mais do que a simples correção do dinheiro investido.
Comprar imóvel gera disciplina
Os proprietários de imóveis se acostumam a receber o aluguel mensal de suas propriedades e com estes rendimentos fazem seus planos de forma organizada. Uma amiga, por exemplo, usa a renda de um apartamento que possui para pagar suas férias anuais, enquanto usa a renda de outro imóvel para dar mesada aos dois filhos. Quando aumenta o aluguel dos seus imóveis, aumenta junto a mesada dos dois. Eles, sabendo disso, se disciplinam com o que tem e mais que isso, planejam um dia ter seus próprios imóveis de aluguel.
Quem possui imóvel normalmente possui dinheiro no banco
Infelizmente vou ficar devendo a fonte desta matéria que li há alguns anos. Era uma pesquisa que dizia que enquanto as pessoas que moram de aluguel, em sua maioria, costumavam possuir dívidas, as pessoas que moravam em casa própria costumavam possuir reserva de dinheiro no banco.
