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Cidade Jardim Golden Flat - Lançamento oportunidade para investidores.

2011-05-11T20:50:00.000-03:00

O melhor investimento imobiliário de Belo Horizonte !

Grande oportunidade para investidores
Padrão 4 estrelas alta rentabilidade todas unidades no pool
Super valorização pagamento facilitado apenas 55% do valor até a entrega.

Entrega em 36 meses
Cidade Jardim Golden Flat ((canopus))
administração Promenade.

site:www.promenade.com.br

• av. prudente de morais com rua teixeira mendes, ao lado do tre;
• 323 unidades total, sendo 221 unidades disponíveis para venda;
• 21 pavimentos;
• 19 unidades por andar;
• 18 unidades de 21,5m² e 01 unidade de 24m² (suíte máster) em cada andar;
• conotação de 04 estrelas, acima do mercuri;
• bandeira promenade;(só flat de alto luxo tem essa bandeira no rj, sp e bh)
• é flat não apart-hotel;
• obrigatoriamente no pool de investidores, durante 10 anos, sem usufruto próprio da unidade;
• 03 salões de convenção e eventos;
• garagem terceirizada;
• restaurante terceirizado;
• renda dos 3 salões de convenção, estacionamento e restaurante revertidos para o pool de investidores;
• prazo de entrega: 36 meses - abril de 2014 antes da copa do mundo;
• preço: a partir de r$ 350.000,00;
• sinal parcelado em 36 meses, correção pelo INCC até a entrega;
• financiamento em até 60 meses após a entrega diretamente com a construtora , correção IGPM+1%

Projeção de rentabilidade mensal
• 60% ocupação = 0,72% rentabilidade; r$ 2.520,00
• 70% ocupação = 0,82% rentabilidade; r$ 2.870,00
• 80% ocupação = 1,04% rentabilidade; r$ 3.640,00
fonte:Promenade

Mercado de flat em BH super aquecido com altíssima rentabilidade para copa de 2014, olimpiadas e turismo de negócios eventos.

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2011-05-06T18:59:00.005-03:00

"O segredo deste ramo de atividade é antecipar tendências, investir hoje no que será evidente no futuro."

Leonardo Ciminelli Consultoria Imobiliária reune a experiência profissional de um consultor especialmente preparado para entender o mercado e as suas necessidades. Atua em lançamentos, na venda e locação de imóveis prontos e tem serviços exclusivos para fazer a diferença no atendimento imobiliário..

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Patrimônio de afetação: uma inovação no mercado imobiliário que traz segurança para quem compra imóvel na planta.

2011-01-12T22:44:00.004-02:00

O direito de propriedade é historicamente reconhecido como umas das garantias de maior proteção do Estado e com as transformações do mundo moderno há uma constante necessidade de adequação das normas jurídicas para acompanhar tal processo de forma dinâmica. O atual boom do mercado imobiliário brasileiro verificado pelo maciço lançamento de empreendimentos de construção civil e a consolidação deste setor como um dos que disponibilizam o maior número de vagas no mercado de trabalho são reflexos deste processo de mudança. No entanto, esta aceleração também trouxe conseqüências negativas, sendo o acontecimento mais marcante a falência da ENCOL na década de 90, até então, uma das maiores construtoras do Brasil, que acabou com o sonho de milhares de famílias de constituir a casa própria.

A comercialização de unidades autônomas submetidas ao regime condominial, tais como apartamentos, lojas, salas, vagas de garagem, entre outros, na planta ou em construção, está amparada pela Lei 4.591 de 1.964. Este processo, denominado incorporação imobiliária, está definido no artigo 28, parágrafo único, do referido diploma legal, como a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas.

A veiculação do empreendimento imobiliário nos meios de imprensa e a venda das unidades autônomas dependem de prévio registro do memorial de incorporação imobiliária. Para tanto, a mencionada lei estabelece, em seu artigo 32, uma série de exigências documentais, a fim de demonstrar não apenas a legitimidade do incorporador, pessoa física ou jurídica, para execução do empreendimento, mas também, a sua saúde financeira e as características da futura edificação. Contudo, para contornar os recentes episódios de quebra das incorporadoras, que criou um ambiente de insegurança jurídica para os consumidores, houve a necessidade de concepção de novos instrumentos jurídicos. Neste contexto, surgiu o patrimônio de afetação.

A primeira norma a versar sobre o patrimônio de afetação foi a Medida Provisória de nº. 2.221, de 04 de setembro de 2001. Posteriormente, a Lei Federal 10.931, publicada no dia 03 de agosto de 2004, introduziu o referido instituto na Lei Federal 4.591/64. Por patrimônio de afetação, entende-se o regime pelo qual o terreno e as acessões objeto da incorporação imobiliária, bem como demais bens e direitos a ela vinculados, mantêm-se separados, apartados do patrimônio do incorporador. Por conseqüência, o adquirente detém maior segurança jurídica no negócio, haja vista que o imóvel não se comunica com as demais obrigações, bens e direitos do incorporador, inclusive na hipótese de falência deste. Em outros termos, o imóvel ficará adstrito às dívidas e obrigações contraídas em razão da execução do empreendimento. Excepcionam-se, os recursos financeiros que excederem a importância necessária à conclusão da obra e o valor referente ao preço de alienação da fração ideal de terreno de cada unidade vendida, no caso de incorporação em que a construção seja contratada sob o regime por empreitada ou por administração, que, neste caso, não integram o patrimônio de afetação, ficando excluídos dele.

Os bens e direitos integrantes do patrimônio de afetação poderão ser objetos de garantias reais, como hipoteca ou alienação fiduciária, todavia o benefício deverá ser revertido integralmente em prol do respectivo empreendimento. Por outro lado, os recursos necessários à execução do empreendimento objeto do patrimônio de afetação deverão ser mantidos em conta de depósito, a ser aberta especificamente para o referido empreendimento.

Outro importante detalhe é que o patrimônio de afetação não é uma exclusividade dos imóveis submetidos ao processo de incorporação imobiliária. O autor Mario Pazutti Mezzari, em sua obra Condomínio e Incorporação no Registro de Imóveis, disserta que “nos casos em que não há a exigibilidade de registro da incorporação imobiliária, como acontece com os chamados grupos fechados, também se poderá instituir patrimônio de afetação, em qualquer fase da construção, mediante o registro da instituição de condomínio”.

A constituição do regime de afetação sobre o imóvel objeto da incorporação imobiliária se dá mediante averbação, a qualquer tempo, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. De tal modo, é importante observar que o patrimônio de afetação deve ser lançado à margem da matrícula do imóvel em ato distinto e posterior ao que originou o registro da incorporação imobiliária.

O patrimônio de afetação também se constitui como um importante recurso de mídia, pois além de configurar uma garantia jurídica ao adquirente da fração ideal correspondente à unidade autônoma futura, pode ser indício da nobre intenção do incorporador em concretizar um negócio lícito e com garantias seguras para o seu público-alvo. Neste sentido, a boa imagem do empreendimento estará em evidência no mercado imobiliário.

Por fim, a grande crítica ao legislador fica por conta da faculdade atribuída ao incorporador para instituição do patrimônio de afetação. De acordo com a parte inicial do artigo 31-A da Lei 4.591/64, a submissão do imóvel objeto da incorporação imobiliária ao regime de afetação fica a critério do incorporador. O direito do consumidor, seguramente, estaria mais protegido diante da obrigatoriedade deste recurso, inexistindo argumento em contrário, senão a favor dos construtores, para a opção do legislador. Entretanto, cabe ao potencial adquirente inteirar-se dos seus direitos e garantias e, se possível, optar pelo empreendimento imobiliário que compreenda o patrimônio de afetação.

Características ou "problemas" do investimento imobiliário

2010-11-29T12:02:00.004-02:00

Coloquei a palavra “problemas” assim entre aspas porque o que muitas coisas que as pessoas costumam ver como problema, para mim são simples características, nem boas nem ruins, apenas características que devem ser observadas, respeitadas e porque não, utilizadas ao nosso favor. Vamos a cada um desses “problemas” e o que penso sobre eles…

Baixa liquidez?

Não há imóvel difícil de vender. Se você está tendo dificuldade em vender rapidamente um imóvel isso simplesmente significa que você está pedindo muito por ele. A questão é bem simples, você pagou muito caro quando comprou. Este é o erro mais comum que vemos por aí. Você encontra um imóvel que adora e deseja possuir a qualquer custo. Notou o grifo que coloquei em a qualquer custo? Desculpa te dizer isto assim, de forma tão clara, mas você pagou caro. Para ter liquidez, precisa vender pelo quanto vale, ou encontrar outra pessoa como você, que se apaixone e aceite pagar mais do que vale, o que é bem mais difícil.
Montagem, decoração e acabamento são investimentos que se bem feitos aumentam muito a liquidez de um imóvel, mas nem sempre você vai conseguir exatamente o valor que gastou. Em alguns casos uma reforma bem planejada facilita muito a venda do imóvel.

É difícil vender, dá trabalho?

Normalmente isto está ligado diretamente à questão acima, de tentar vender por mais do que o imóvel vale, mas neste caso estou falando especificamente do trabalho que dá vender um imóvel, ou seja, é preciso anunciar, tratar com corretores, mostrar aos interessados, etc. Isto não deveria ser nenhuma surpresa, mas muita gente não gosta de ter esse trabalho. Minha sugestão: não venda ou não compre sem antes saber exatamente o que você quer, compre imóveis principalmente para manter, não para passar adiante. Se você comprou já pensando em vender, não deveria ter pensado no trabalho que daria vender antes de ter comprado? Tem gente que gosta de ver tudo como problemas, fuja dessas pessoas. Procure as pessoas que vão te apresentar soluções. Contrate boas imobiliárias, trate com bons corretores e consultores. Isto sempre vai ser a principal diferença na viabilidade da negociação, peça referencia. Utilize empresas e profissionais especializados na venda do seu imóvel, uma imobiliária com sede na zona norte com certeza não é a melhor opção para vender um imóvel na zona sul, um corretor especializado em galpões também não vai poder ajudar muito na venda de uma casa de luxo em condomínio.

Pode ser difícil de alugar?

Pode ser muita sorte, mas conheço investidores de imóveis há muitos anos, suas propriedades nunca ficaram mais de três meses sem estarem alugadas. Algumas sugestões, além de procurar comprar um bom imóvel.

Compre já locado;
Analise o histórico do imóvel antes de comprar;
Estude a oferta de imóveis para locação na região (valor, quantidade, opções) e compare com o seu imóvel,
Calcule quanto tempo o imóvel vai precisar estar locado para viabilizar o retorno do investimento.
Use este “problema” como motivação para possuir uma reserva para as emergências.

Inquilinos inadimplentes?

Use a lei e a justiça a seu favor. Você receberá multa e juros. Este problema só possui quem não observa as melhores práticas, então vamos a elas:

Deixe uma imobiliária experiente cuidar da seleção dos prováveis inquilinos, eles saberão evitar os caloteiros;
Exija ficha cadastral, seguro-fiança ou fiador.
Informe-se sobre a lei de inquilinato.

Muita trabalho em gerenciar seus imóveis?

Quem tem imóveis deve sempre cuidar do que é seu;
O que você faz lendo meus textos? Acredito que você está aprendendo a aumentar, cuidar e gerenciar o seu patrimônio.
Contrate uma boa imobiliária para administrar seus imóveis e trate sempre com profissionais experientes no mercado;

Imóveis são muito caros?

Você investe em imóveis para construir patrimônio, não apenas juntar moedas. Adquirir um imóvel envolve esforço para atingir uma meta específica. Você pode conseguir boas ofertas se investir tempo suficiente em procurar pelas melhores oportunidades. E finalmente, você tem que investir tempo suficiente, não é algo que se aprende a investir da noite para o dia, estar sendo atendido por bons profissionais vai fazer toda a diferença.

Para começar a investir contando com minha orientação em todas as etapas do processo, basta entrar em contato. Estou à disposição.

Os segredos para investir em imóveis e ganhar dinheiro no mercado imobiliário.

2010-11-29T11:24:00.000-02:00

O 1º segredo é o mais importante sobre o investimento em imóveis é que devemos ver um imóvel sempre como um negócio. Devemos estudar os detalhes financeiros do mesmo para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos. Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim usando nossos filtros normais, os que usaríamos para comprar uma casa própria, um consultório se você for profissional da área da saúde, ou o escritório que sonhamos para nossa empresa.

Um imóvel para investimento tem que ser visto em seus números. Pode ficar em uma vizinhança que não gostamos, pode ser uma sala escura em um prédio feio, pode ter apenas chuveiro elétrico quando estamos acostumados a água quente com caldeira. Um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro!

O próximo segredo para o investimento em imóveis é que devemos comprar bem. Isso significa que não podemos pagar mais do que o imóvel vale. E como saber quanto vale um imóvel? Certamente não é olhando o valor que está sendo pedido pelos imóveis próximos. Descobrimos o quanto vale um imóvel olhando por quanto estão sendo efetivamente vendidos os imóveis próximos. Mesmo assim, não devemos parar por aí. Saber que o imóvel vale um determinado valor não é a única preocupação que devemos ter. Ao confirmar que não está pagando mais do que vale determinado imóvel, volte para o primeiro segredo e verifique se neste valor o imóvel pode lhe trazer lucro.

Se você vai comprar uma sala para alugar, verifique o valor dos aluguéis das outras salas do mesmo tamanho no prédio. Se vai comprar para reformar e vender, calcule o valor pedido, o custo estimado para a reforma e o valor que os imóveis semelhantes estão sendo vendidos, calcule o valor do m2 construído dos imóveis próximos, calcule o valor do m2 dos lançamentos imobiliários com as mesmas características, calcule e compare sempre.

Para lucrar, devemos comprar bem.

O 3º maior segredo sobre o investimento em imóveis é aquela palavra que todos gostam de falar sobre o assunto: localização, localização, localização, que para mim é a premissa principal de todo investimento imobiliário, pois sempre um imóvel é primeiramente avaliado pela sua localização. A localização influencia a mobilidade de quem vai utilizar o imóvel, a segurança, o conforto e também a própria vaidade das pessoas que irão permanecer no imóvel.

Mas não é só isso. Devemos juntar a localização com o fim a que o imóvel se destina. Em uma rua cheia de lojas e comércio, será que é um bom investimento aquele imóvel residencial? Pode ser, pode não ser. Por um lado, há a praticidade do comércio próximo. Por outro lado, há o barulho. Qual tem maior peso no processo de escolha de quem será o morador final do imóvel?

Um dia destes fui com dois amigos ver uns terrenos em Barbacena próximo da universidade. Terrenos excelentes para construir pequenos prédios com apartamentos para estudantes. Os preços, apesar de altos, pareciam permitir a construção de apartamentos suficientes para compensar. Tudo seria maravilhoso, próximo a uma universidade, apartamentos relativamente espaçosos para estudantes de bom poder aquisitivo, construção com diferenciais para atrair justamente este tipo de estudante.
Tudo seria ótimo, se não fosse um detalhe, e então, eu dou de brinde o quarto segredo: fique atento aos detalhes. Fomos verificar o plano diretor do município e lá descobrimos que não é possível construir o que tínhamos planejado. Por ser uma zona de casas, o índice de construção é muito baixo para construir um prédio. Juntando isso com o valor do terreno, fica inviável lucrar por lá.

Porque investir em imóveis?

Investir em imóveis é seguro

Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo. Um imóvel é seu, ninguém lhe tira o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias.

Imóvel é fonte de renda

Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisaram de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará à procura de um bom imóvel para alugar.

Imóvel mantém o valor

Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muitas vezes valorizam mais do que a simples correção do dinheiro investido.

Comprar imóvel gera disciplina

Os proprietários de imóveis se acostumam a receber o aluguel mensal de suas propriedades e com estes rendimentos fazem seus planos de forma organizada. Uma amiga, por exemplo, usa a renda de um apartamento que possui para pagar suas férias anuais, enquanto usa a renda de outro imóvel para dar mesada aos dois filhos. Quando aumenta o aluguel dos seus imóveis, aumenta junto a mesada dos dois. Eles, sabendo disso, se disciplinam com o que tem e mais que isso, planejam um dia ter seus próprios imóveis de aluguel.

Quem possui imóvel normalmente possui dinheiro no banco

Infelizmente vou ficar devendo a fonte desta matéria que li há alguns anos. Era uma pesquisa que dizia que enquanto as pessoas que moram de aluguel, em sua maioria, costumavam possuir dívidas, as pessoas que moravam em casa própria costumavam possuir reserva de dinheiro no banco.

PORQUE INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO ?

2010-06-26T13:55:00.001-03:00

Nos últimos anos, o mercado imobiliário deixou de ser um espaço para amadores e tornou-se cada vez mais um campo para profissionais, deixando imprescindível mais do que nunca, a figura do consultor de imóveis ou consultor imobiliário.
Aplicar em imóveis, mesmo com suas grandes particularidades, exige tanto trabalho e pesquisa quanto investir na Bolsa. O mercado passou por uma forte mudança nos últimos anos e apenas os mais qualificados conseguem identificar as boas oportunidades.
Até os consultores financeiros mais agressivos sugerem que certa parcela de seu patrimônio deve ser aplicada em ativos imobiliários. Os imóveis constituem um porto-seguro para o seu dinheiro. São uma estratégia para preservar suas economias dos períodos de alta inflação e de política do governo que prejudicam os investimentos em renda fixa.

Por que investir em imóveis no Brasil?

Atualmente o mercado imobiliário brasileiro apresenta-se muito atrativo, ainda que o mundo todo esteja passando por uma dura recessão econômica. Tanto os investidores estrangeiros quanto os investidores locais consideram o Brasil um dos países mais seguros e atraentes para investimentos em imóveis. Especialmente depois da constatação de que o Brasil está mais preparado para a crise externa, e sofreu seus efeitos em menores proporções, se comparado a outros países.

7 Razões para investir no mercado imobiliário brasileiro.

* O Brasil possui a maior economia na América Latina, e a sexta maior do mundo, segundo dados do Banco Mundial. O PIB (Produto Interno Bruto) brasileiro representa aproximadamente 35% do PIB de toda a América Latina.
* O Brasil possui a quinta maior população do mundo (segundo previsões, deve ultrapassar 201 milhões de habitantes em 2015).
* O Brasil faz fronteira com 10 países. Na verdade, o país faz fronteira com praticamente todos os países da América do Sul, com exceção de Chile e Equador, e possui relações comerciais com todos eles, além de muitos outros países pelo mundo.
* Os imóveis brasileiros ainda estão baratos, se comparados aos preços internacionais, e possuem alto potencial de valorização do investimento.
* O mercado possui uma grande demanda represada, que através do crescimento da renda da população deverá se manter aquecido nos próximos anos (atualmente o déficit habitacional é de aproximadamente 8 milhões de moradias).
* O Governo brasileiro está investindo dezenas de bilhões de reais para estimular o crescimento econômico do país, incluindo investimentos em novas estradas e ferrovias, assim como obras de infra-estrutura, e ainda teremos a Copa do Mundo em 2014 e as Olimpíadas em 2016.
* Aumento nos lançamentos de novos imóveis nos últimos anos, e previsão de crescimento nos próximos anos.

Melhores locais para compra de imóveis no Brasil.

Os locais mais procurados pelos investidores localizam-se nas áreas litorâneas, principalmente nos estados do nordeste (como Bahia, Pernambuco, Ceará e Rio Grande do Norte) e em outros estados litorâneos como Rio de Janeiro, São Paulo e Santa Catarina. Além disso, grandes centros urbanos são muito procurados para os investimentos imobiliários, destacando-se São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Curitiba e Belo Horizonte. Por fim, também existem muitas oportunidades imobiliárias no interior do país, em especial em estados como São Paulo, Minas Gerais, Goiás e Mato Grosso.

Investimento imobiliário.

Para quem procura formas de lucro relativamente rápida, alguns consultores indicam a compra do imóvel ainda na planta. Depois que a construção estiver finalizada coloca-se à venda. Lucra-se na valorização do imóvel, em alguns casos até 40 % de valorização em um ano. Já para os que querem usar o investimento como uma fonte de renda, deve-se considerar investir em uma boa propriedade para depois alugá-la.

A cultura do investimento imobiliário no Brasil

O brasileiro é apaixonado pelo investimento em imóveis. É como se o simples fato de poder visualizar para onde foi o seu dinheiro, de poder tocar os tijolos e paredes da propriedade, não implicasse em riscos, ao contrário do que ocorre no mercado financeiro. É fácil constatar que esse é o maior mercado para investimentos no Brasil. Desde o investidor pequeno, dono de um modesto patrimônio a um mega-investidor da Bolsa de Valores, todos possuem ativos no mercado imobiliário. Todo mundo investe em imóveis, principalmente porque é uma excelente forma de alavancar capital!

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SEJA VOCÊ TAMBÉM UM INVESTIDOR IMOBILIÁRIO

2010-06-26T13:51:00.003-03:00

Podemos observar que nos últimos anos muitos investimentos imobiliários foram mais rentáveis do que vários investimentos financeiros. O mercado imobiliário além de rentável é muito seguro, nem mesmo com a crise financeira de 2008 o investidor perdeu dinheiro.

Enquanto, a maioria dos investidores tinham seus papéis sendo desvalorizados nas bolsas de valores, muitos investidores do mercado imobiliário brasileiro estavam seguros com seus investimentos. O segredo para o sucesso é a diversificação em diferentes mercados.

Não é raro ver investimentos imobiliários terem 100% de rentabilidade em 24 meses.

Um ponto importante a levar em conta na hora de investir é que normalmente para a aquisição de um imóvel na planta é necessário o pagamento de apenas 20% do valor do imóvel ao longo de todo o período de construção (em média 30 meses).

Nos últimos anos os imóveis lançados na planta tiveram em média 30% de valorização. Se considerar um imóvel de R$ 100.000,00 é necessário se pagar R$ 20.000,00 (20%) em 30 meses. Se o imóvel tiver valorização de 30% o mesmo apresentará um lucro bruto de R$ 30.000,00.

Possuímos varias oportunidades de investimento, acompanhe a tendência do mercado e torne-se um investidor imobiliário.

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Estou à sua disposição. Conte comigo!

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2010-02-05T20:36:00.008-02:00

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10 motivos para comprar seu imóvel em 2010.

O ano de 2009 já se foi e quem ainda não conseguiu realizar o objetivo de comprar um imóvel, em 2010 terá boas razões para fazê-lo. Confira uma lista com 10 argumentos para você aproveitar o bom momento e comprar o apartamento que sempre sonhou ou a casa para acolher sua família com todo conforto que ela merece.
Vamos à lista?

1. O crédito imobiliário está cada vez mais acessível. Os bancos privados deverão aumentar a participação no financiamento de imóveis, o que deve deixar as taxas de juros menores e mais atraentes.

2. O volume de lançamentos planejados para 2009 não ocorreu em sua totalidade, devido a crise que amedrontou os incorporadores, receosos sobre o futuro do crédito. Agora em um cenário mais positivo, a tendência é de numero expressivo de lançamentos, aumentando as ofertas de imóveis.

3. Em nenhum outro período da história, a baixa renda esteve com tão boas condições de financiamento imobiliário como atualmente. Diante do aumento da procura , os lançamentos estão oferecendo itens de lazer e diferenciais que antes só eram entregues em prédios de classe média-alta.

4. A economia brasileira mostrou que está preparada contra adversidades externas e apresenta um cenário favorável para o desenvolvimento. O banco central especula um crescimento de 5.8 % do PIB para 2010.

5. O investimento estrangeiro deve voltar a crescer e atingir a marca de US$ 38 bilhões. Cerca de 52% a mais que em 2009. Empresas de construção civil com capital aberto devem ganhar recursos para lançar novos imóveis.

6. Com o mercado imobiliário em alta, a concorrência torna-se cada vez mais acirrada. Quem ganha com isso é o consumidor, que valoriza o seu poder de compra.

7. Para quem tem dificuldades em adquirir um imóvel na planta, por causa de ter que conciliar as parcelas com o aluguel, os imóveis de revenda aparecem em 2010 como uma opção interessante de compra, dados aos financiamentos imobiliários, cada vez mais interessantes.

8. A lei do inquilinato, sancionada recentemente pelo presidente Lula, deve facilitar o processo de contratação de aluguel. Para quem investe em imóveis, e depois aluga é uma boa notícia, pois vai diminuir a burocracia e aumentar a procura por aluguel.

9. Comprar imóveis é boa opção de investimento a longo prazo. Devido a constante valorização dos imóveis nos últimos anos, o retorno do capital investido que é em média de 8 a 15 anos, poderá diminuir pela metade.

10. Leonardo Ciminelli Negócios imobiliário estará à disposição durante todos os dias do ano para oferecer o melhor espaço de busca de imóveis. Conte conosco para encontrar o imóvel ideal para você.

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Corretor de Imóveis: Profissão Regulamentada pelo novo Código Civil

2009-10-31T22:54:00.006-02:00

Início:

Os Profissionais Corretores de Imóveis tiveram reconhecido o seu papel, no Novo Código Civil Brasileiro, que entrou em vigor no dia 11 de Janeiro de 2003. Mediante a reconhecida responsabilidade nas participações das Intermediações Imobiliárias, em todos os sentidos, que finaliza somente no Registro Imobiliário. Responsabilidade que faz com que o Profissional Corretor de Imóveis se torne indispensável nas Transações Imobiliárias.
Através do novo Código Civil Brasileiro, se fez à regularização do Mercado Imobiliário, que por exigir um Contrato de Exclusividade para a Transação Imobiliária, para somente um Corretor de Imóveis, Pessoa Jurídica ou Física, dará as partes envolvidas, maior segurança no planejamento da comercialização. Pelo Novo Código Civil Brasileiro, deverá sempre ser observada a prática de Contrato Redigido de forma clara e objetiva, contendo os pontos mais marcantes da transação a ser feita entre o proprietário do Imóvel e o Corretor, fixando honorários e autorizando o recebimento de valores iniciais, constantes de documentação de comercialização. Atos previstos agora em Lei, que tornam mais claro o negócio assim como o recebimento de honorários e demais valores autorizados, como anúncios e outras despesas contratuais.
A Regulamentação se fez através dos Artigos, 722 a 729, dispondo sobre a Corretagem de Imóveis:
ART.722. Pelo Contrato de Corretagem, uma pessoa não ligada à outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer dependência, obriga-se a obter para a Segunda um ou mais negócios, conforme instruções recebidas.
ART.723. O Corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao Cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda sob pena de responder por perdas e danos, a prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao sue alcance da cerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que influir nos resultados da incumbência;
ART 724. A remuneração do Corretor, se não estiver fixada em Lei, nem ajustada entre as partes, será arbitrada segundo a natureza do negócio e os usos locais;
ART 725. A remuneração é devida ao Corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no Contrato de Mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes;
ART 726. Iniciado e Concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao Corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o Corretor Direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada a sua inércia ou ociosidade;
ART 727. Se, por não haver prazo determinado, o dono de o negócio dispensar o Corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito do trabalho do Corretor;
ART 728. Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um Corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrario.
ART 729. Os preceitos sobre a Corretagem constantes deste Código não excluem a aplicação de outras normas da Legislação especial.

Na prática já vinha o Conselho Federal, através de Normas e resoluções, exigindo por parte dos Corretores de Imóveis a necessidade do Termo de Exclusividade de Venda, para uma maior segurança para as partes envolvidas na negociação.

A resolução nº 458/95 do COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis = CÓDIGO DE ÉTICA = prevê:
“Somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, Pessoa Física ou Jurídica, que tiver, com Exclusividade Contrato escrito de intermediação imobiliária”.

O Novo Código Civil regulamentou em definitivo o Profissional Corretor de Imóveis, como indispensável nas Transações Imobiliária, trazendo mais segurança para todas as partes envolvidas na negociação. É na verdade uma vitória do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis que quarenta anos atrás conseguiu a Regulamentação do Profissional Corretor.

2009-03-18T23:01:00.023-03:00

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Excelência em atendimento

Profissional qualificado ou "PERSONAL BROKER" voltado para o mercado imobiliário de Belo Horizonte, com objetivo de realizar negócios confiáveis e seguros, que tragam satisfação plena para ambas as partes envolvidas no processo.

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MAS AFINAL, O QUE É UM PERSONAL BROKER?

Corretor pessoal ou PERSONAL BROKER é um conceito de corretor de imóveis que é amplamente difundido em outros países. Neste novo conceito de atendimento o corretor fica responsável e comprometido com a formação de patrimônio, renda e valor para o seu cliente, ele analisa as atuais necessidades, projeta soluções e principalmente alavanca resultados. Mais do que oferecer imóveis, criamos um elo de informação permanente e longínquo entre as oportunidades no mercado e a capacidade de cada individuo empresa ou grupo familiar.

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A União se expressa quando percebemos uma identidade comum que integra pessoas, ações, relações, interesses e resultados. Com o comprometimento de todos os parceiros LEONARDO CIMINELLI Negócios Imobiliários se fortalece através das sinergias entre os negócios e o aprendizado coletivo, aproveitando-se da diversidade do mercado, superando os objetivos!

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Ser ético não é simplesmente cumprir o que as normas impõem. É muito mais. É saber realizar nossas ações de forma com que os resultados sejam sempre percebidos como contribuições para o bem comum da sociedade. É ter consciência e competência. É ser responsável e coerente em tudo o que se faz.

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